济南房贷利率下行 买套房能省利息几万块
随着房地产行情及国内金融市场的变化，济南房贷利率终于出现了下行的现象。
“现在买首套房贷款在基准利率基础上上浮10%就行了，以前得上浮15%。”1月18日，在济南市东部唐冶片区鲁能泰山七号的售楼处，置业顾问如此向买房人介绍道。
经济导报记者了解到，房贷利率的下行并非该楼盘独有现象，目前济南市场的房地产按揭贷款利率已经普遍下行。除了济南，国内其他城市的按揭贷款利率也在下行。
首套利率仅上浮10%
“济南的房贷利率下降了，现在在基准利率上上浮10%就能贷款了。”近日，一位买房人向经济导报记者如此爆料道。但她同时表示，并不是什么人都可以拿到上浮10%的贷款利率，“如果要享受这利率，还得买一些理财产品”。
事情果真如此吗？18日，经济导报记者来到上述泰山七号的售楼处。该项目位于唐冶片区龙凤山路以东、飞跃大道以南，目前在售装修产品，高层产品的价格主要在1.5万元/平方米至1.55万元/平方米之间。置业顾问在向记者介绍楼盘之后特别强调：“现在买房比较合适。你知道吗，房贷利率现在比以前低了，贷款买房子能省不少钱呢。”这位置业顾问介绍，目前在该楼盘买房，首套房贷款利率在基准利率上上浮10%即可办理，而且多家银行都能办理，也不需要购买理财产品，直接就可以办理。
随后，经济导报记者又来到同样位于唐冶片区的万科翡翠山语，置业顾问同样表示，房贷利率已经下降，首套房在基准利率基础上上浮10%就可以办理了，这为买房人省了不少钱。
经济导报记者粗略算了一下，如果以最低的三成首付款计算，在前述两楼盘买一套普通高层住宅需要贷款100万元左右。贷款30年，按照基准利率上浮10%计算的话，30年需要偿还的本息合计金额达到201.93万元左右。如果利率在基准利率的基础上上浮15%，30年需要偿还的本息合计金额将达到207.46万元左右。如此，在房贷利率下行之后买房人可节省资金5万多元。
众多城市“同框”
经济导报注意到，除了济南，国内还有很多城市的房贷利率也出现了下降现象。
融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是全国房贷利率23个月以来首次下降。
在融360监测的35个城市中，有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调。
而值得注意的是，融360检测的该数据为2018年12月份的数据，当时济南尚未进入到房贷利率下降的行列。进入2019年1月之后，更多城市加入到了房贷利率下降的行列。这其中，就包括济南、青岛、郑州等此前并未在下降榜单中的城市。
业内人士分析，房贷利率的下降与国内金融环境的变化有关。中国人民银行此前公告，在本月15日、25日分两次下调存款准备金率。这意味着各个银行将有更多的资金可用于放贷，将有助于金融机构降低房地产行业的贷款利率。
合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析称，金融政策对房地产行业最严厉的时刻已经过去，但目前房贷利率的下行还是在面向消费端，可以理解为“支持居民合理住房需求”。但在“房住不炒”的大背景下，对房地产开发企业的信贷支持预计未来并不会明显放宽。
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