11月城市房价分化：一二线城市反弹 三线城市降温

11月房价数据呈现一二三线城市房价分化的特征，而且二手房房价跌幅扩大，房地产市场降温持续。

根据统计局的最新数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%；31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

“相比10月份，从环比增幅数据看，一二线城市有所扩大，而三线城市有所下降。一二线城市高端项目预售制度有所放宽，进而带来了房价的反弹。三线城市楼市开始降温，进而抑制了房价的涨幅。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从政策调控层面来看，长江宏观固收赵伟分析认为，近期房地产政策“因城施策”、以稳为主，其中部分一二线热点城市的部分银行10月以来下调房贷利率，而三线城市棚改货币化力度减弱。

分城市看，北京和上海房价环比分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特领涨城市榜，以2.9%的涨幅位居第一。此外大理、洛阳和桂林等城市房价涨幅居前。分区域看，11月东部城市房价降温明显，而中西部城市房价相对稳定。

在二手房方面，11月二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

“二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。”严跃进说。

“从预期看，二手房的拐点已经开始出现，未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

楼市降温仍在持续，寒冬是否来临？58安居客房产研究院首席分析师张波说：“11月楼市并没有想象中那么冷。房价保持了一定的稳定性，但降温态势仍然在延续。”

58安居客房产研究院的报告指出，全国土地市场供应量环比微增，一线城市土地供应量明显增加。

长江宏观固收赵伟认为，未来区域轮动或将向一二线转移，核心一二线城市，在稳定房价的前提下，或将从供需两端着手保障刚需，进而对地产投资起到一定支持。

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