按住葫芦冒出瓢，失控房租比高房价更可怕

目前，我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降，租金先涨。据房天下数据，2017年2月至2018年5月，17个热点城市房租上涨超过8％，其中，上海涨19.5％、深圳涨15.5％，北京更大涨25.9％。

房子仍旧买不起，房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？首先，房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议，房价房租比应为200:1左右为宜，相当于6％的年收益率。而从全球范围看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，房租回报率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右，回报率只有2.4％。可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。

其次，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。

第三，资本入局推动。由于资本入局，中介普遍“烧钱”抢占房源，甚至哄抬房租。据网友曝料，某房东心理预期租金只有7500元的房子，在经历中介连番竞价，硬生生被炒到10800元。资本不会做亏本买卖，租赁中介机构掌握大量房源并获得定价权后，高额的成本必然会通过大幅提高租金转嫁到租户身上，而租户却没有任何议价能力。

事实上，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而，这条底线正在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，超过了很多人的承受能力，让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所谓的“房格尔系数”:当租金少于租户收入的30％，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

当前，政府不断出台调控政策，房价涨势得到有效控制，而在调控“视线”之外的房租，却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制，必然会倒逼房价上涨。更重要的是，“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市，若听之任之，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。

失控的高房租，比高房价更可怕。政府有关部门应积极行动，推进租赁市场规范化发展:一方面严格控制相关中介费用、服务费用的收取和定价；另一方面，在建立多主体供给、多渠道保障的制度上多下功夫。

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