房价连涨21个月 贵阳出台楼市调控新政加大整治力度

5月14日，一份贵阳市人民政府办公厅发布的名为《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》(下文简称《通知》)被媒体传出。

《每日经济新闻》记者就此文件真实性向贵阳市房管局相关部门核实后得到确认，该文件确切发布时间为5月11日。

地方出台新政背后，是调控楼市，遏制房价上涨。记者梳理发现，贵阳住宅价格已连涨21个月。

一家在贵阳的品牌房企内部人士对记者说，贵阳市如观山湖区的房价从2017年底的7000多元/平方米上涨至现在的13000多元/平方米。

继续3年限售

贵阳市政府此次发布《通知》，是在包括贵阳在内10个城市被住建部约谈之后。《通知》内强调“房住不炒”的定位，并明确要求做好土地供应，完善住房供给结构，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等市场乱象。

《每日经济新闻》记者注意到，与2017年贵阳发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》调控政策相同，此次《通知》继续规定新建商品住房在签订《商品房买卖合同》后，三年内不得转让。

同时，《通知》还要求各银行业金融机构严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为，以及执行一房一价制度，要求房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

一名熟悉贵阳市场的人士表示，现在贵阳楼盘开盘的流程一般是先认筹、缴存，但不会由开发商收取缴存款，待开发商拿到预售证后再开盘、摇号、选房。另据其表示，贵阳现在楼盘普遍不接受公积金贷款，但购房者可在一年之后将商贷转成公积金贷款。

从2017年6月1日起，贵阳市住房公积金管理中心就对公积金部分提取使用政策作了调整，对二套房贷首付比例提高到30%，并停止对三套或以上房贷发放公积金贷款。

这次《通知》中进而要求，申请公积金贷款的家庭不能提取住房公积金用于追加该套住房的首付，对于办理过一次公积金贷款的，则要在结清满一年后才可再次申请。

事实上，贵阳的限售政策，与国内其他城市要求获得产权证后三年才可转让的政策比起来，仍较为宽松。

在前述房企内部人士看来，三年限售对打击“炒房”有一定效果，但从购房者签订购房合同到收房一般就需要两年时间，再加上办理产权证周期，一般已超过3年。

贵漂、贵创将支撑住房租赁市场

《每日经济新闻》记者根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据统计发现，从2016年6月到2018年3月份，贵阳房价已连续上涨21个月。今年3月份，贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.3%。

贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇此前在接受记者采访时说到，贵阳城市比较宜居，加上这两年经济快速发展，高铁、地铁等轨道交通不断完善，区域上也连接了珠三角、成渝经济圈，推动了房价上涨。

“现在预售证也比较难拿，但因为近来企业多盘子变大，不停会有房源出来，也没有出现一房难求的情况。购房者买房主要考虑四点，一是位置，二是品牌，三是价格，四是配套，比如位置好的楼盘就可以做到开盘售罄，稍微差一点的，也能做到开盘去化率八成以上。”前述房企内部人士说。

他还说到，贵阳购房主体目前主要还是本地人居多。比如开发商项目在观山湖区，那么约4~5成购房者就来自观山湖区，以本地消化为主。

中国房地产业协会发布中国房价行情数据显示，截至2018年4月，贵阳新建楼盘均价为7693元/平方米，环比增长3.78%，二手房均价为8990元/平方米，同比增加40.34%。

此次《通知》还提出培育和发展租赁市场，并明确“贵漂”、“贵创”的概念，未来贵阳将大力培育和发展长期住房租赁，开展利用集体建设用地建设租赁住房，支持企业和个人开展住房租货业务，多渠道多元化筹措租赁住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，下一步贵阳可能会在人才引进的政策上有新动作。

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