房地产市场持续“高烧不退” 下半年资金面将逐步收紧

一些热点城市房地产市场持续“高烧不退”，地王频出，北上深三地的楼面价甚至已超香港。据房地产咨询公司世联行土地简报，截止至上周（32周），住宅用地楼面价前10城市均保持正增长，其中深圳上周并无住宅用地供应，楼面价与上周相同仍居首位，厦门第二、上海第三。

苏州楼面价基本持平，比上周下降104元/㎡、1-32周累计同比增速175.4%；苏州今年楼面价前10门槛达1.8万/㎡，去年同期约0.7万/㎡，全市在地王带领下开始普涨，发生同样情况的还有南京。

深圳一骑绝尘，苏州南京现普涨：

世联行称，8月8日，香港公布新界屯门地块成交楼面价约3万（按大陆口径调整）、新界沙田楼面价约4万，而北京6月2日成交的延庆区地块实际楼面价已达3.01万、上海7月14日成交的虹口区地块楼面价7.6万、深圳6月2日成交的龙华民治地块楼面价5.6万，北上深三地的楼面价已超香港。

因房地产市场过热，各地楼市频频出台降温政策。

据澎湃新闻8月9日报道，苏州房地产市场调控新政或将在近期出台，苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。

在网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件中，其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

除此之外，给房企降杠杆成为各地房地产降温政策的重要手段。

新华社昨日发文称，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，新华社称，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。

不过，该报道援引多位房企高管表示，目前出台的政策影响力对于中小房企杀伤力较大，而对于资金充足、信用良好的龙头房企来说，市场上融资拿地的手段却越来越多。如果地王继续频繁出现，对于房地产市场来说仍会推高房价。

责任编辑：任洪亮  029-83623938