广州、南京、宁波纷纷再挂地准备出让
广州26.45亿挂牌四宗地块宅地采取“竞自持+摇号”方式出让
5月18日凌晨，广州公共资源交易中心公开挂出四宗地块，包括一宗居住用地，两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地，总出让宗地面积7.21万平方米，总起始价约26.45亿元。限时竞价时间为6月20日。
观点地产新媒体查阅出让公告，面积最大的地块为番禺区东环街易兴DHJ15-01地块(新光快速路北侧)，为二类居住用地，宗地面积4.6万平方米(可建设用地面积3.16万平方米)，计算容积率建筑面积3.69万平方米，挂牌起始价10.47亿元。
公告要求，竞得人须在地块一内提供6000平方米住房，并提供相应数量的停车位租赁使用，该政府性回购住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
值得注意的是，上述宅地当有两个或两个以上竞买人参与竞价时，竞买方式为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权(只办理一个不动产权证)，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
除此以外，位于白云区白云新城AB2906009地块为商业用地/商务用地，宗地面积1.26万平方米(可建设用地面积7992平方米)，计算容积率建筑面积4.4万平方米，挂牌起始价6.11亿元。
公告要求，地块竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证)，不得销售，自持年限与土地出让年限一致。
另一宗位于天河区金融城起步区AT090946地块为商务用地兼容商业用地，宗地面积8740.44平方米，地上计算容积率建筑面积5.76万平方米，挂牌起始价9.77亿元。
根据公告，该地块同样要求自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需要整体确权(只办理一个不动产证)，且十年内不得转让。同时，该地块涉及金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目缓冲区建设，竞得人须配合广州广建国际金融城投资发展有限公司办理缓冲区建设工程相关事项。
最后一宗为天河区金融城起步区AT090913、AT090917地块之间地下空间地块，土地用途为地下停车场及通道，宗地面积4311平方米，建筑面积4311平方米，挂牌起始价981万元。
南京82.88亿挂牌10宗地块总出让面积39.6万平米
5月19日，南京市土地市场网公开挂牌10宗地块，包括5宗居住用地，3宗商办混合用地、1宗零售商业用地以及1宗加油站用地，总用地面积41.46万平方米，总出让面积39.6万平方米，总起始价82.88亿元。
观点地产新媒体查阅公告，最大一宗地块为NO.2019G30地块，位于浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南，总出让面积9.85万平方米，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.8，起始价15.1亿元。
根据公告，该地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押。同时，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。
此外，出让价格最高的地块为NO.2019G29地块，位于浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东，出让面积6.95万平方米，为商住混合用地兼基层社区中心用地，综合容积率2.71，出让起始价19.5亿元。
按照公告，该地块B分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设，C分区为基层社区中心用地。
在出让方式方面，上述两宗地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押。同时，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。
宁波40亿挂牌三宗宅地竞拍上限价达101亿元
5月17日，宁波挂牌2宗商住地、1宗宅地，总起价约41.48亿元，预计分别于6月19日、20日公开出让。
观点地产新媒体了解，其中江北区JB12-01-19a商住地块土地面积6.59万平方米，容积率2，建筑面积13.17万平方米，地块起价11.87亿元，起始楼面价9010元/平方米。同时，地块设上限价格27.33亿元，上限楼面价2.08万元/平方米。
另根据规划，该地块商务办公建筑计容建筑面积不少于总计容建筑面积的15%，开放式办公室套内建筑面积不应小于150平方米，商服建筑中计容面积不少于35%的商服建筑由竞得人自持，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。
江北区JB12-01-16b、JB12-01-18a商住地块土地面积8.65万平方米，容积率2.3，建筑面积19.9万平方米，地块起价13.67亿元，起始楼面价6870元/平方米。地块设上限价41.29亿元，上限楼面价2.08万元/平方米。
根据规划，JB12-01-18a地块居住计容建筑面积(含社区、物业等位居住配套的设施)不超过地块计容总建筑面积的20%，商服建筑中计容面积不少于35%的商服建筑由竞得人自持，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。
另外，海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块土地面积7.43万平方米，容积率2.12，建筑面积15.78万平方米，总起价15.94亿元，楼面价1.01万元/平方米，上限价格32.74亿元，上限楼面价2.08万元/平方米。
按要求，两地块(HS07-03-39b、HS07-02-51)的容积率允许适当调剂，调剂增加量不超过各地块原地上建筑面积的10%。
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