西安合肥长沙楼市调控近期都在收紧 未来或有更多城市加入

西安住房公积金管理中心4月23日在其网站发布通知：从今年5月13日起，西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

《办法》明确，通过对住房公积金个人住房贷款率(下称“个贷率”)、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。

此外，西安将提高公积金贷款首付比例，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次购房的首付比例提高，对于中小套型，公积金的首付比例为35%。而对于中大户型，则需要40%的首付比例，这其实都会限制中大户型的交易，进而确保公积金贷款更多流向刚需购房群体中。

此次收紧公积金贷款也与目前西安楼市的火热有关。根据国家统计局发布的数据，西安3月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨24.4%。西安3月份二手住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨14.7%。

除了西安，近期楼市调控收紧的还有合肥。4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。

在湖南长沙，一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中，宣布从4月22日起，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房的按4%税率征收契税(之前为2%)，一套200万的房子将多花4万元，此举被视为向炒房者发出明确信号。

未来或有更多城市出台收紧政策

近期部分房地产市场出现小阳春，部分城市土地市场溢价率升高。去年不少地块流拍，高溢价率成交的更是少数。但近期流拍情况减少，个别城市还出现房企“抢地”的现象。

中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

据消息，4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研，并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示。对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，住建部提出需引起高度关注。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者，从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再起，部分城市再次发布调控政策。根据中原地产研究中心统计数据，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过10次。

张大伟说，在一季度市场小阳春下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。张大伟预计，未来还将有更多城市出台调控收紧的政策。

严跃进也认为，从房住不炒的角度出发，需要积极收紧，这样也是为了确保房地产平稳发展，后续还会有更多城市出台类似收紧政策，打击各类炒房现象。

在收紧政策的同时，保持住宅用地供应稳定也十分重要。自然资源部近日下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

上海易居房地产研究院24日发布的《100城住宅库存报告》称，根据库存五分法概念：100 个城市中，消化周期在 36 个月以上的有两城， 包括三亚和大厂；消化周期在 36-18 个月的有 14 个城市，包括厦门、漳州等城市：消化周期在 18-12 个月的有 33 个城市，包括常州、兰州等城市；消化周期在 12-6 个月的有 38 个城市，包括景德镇、西安等城市；消化周期在 6 个月以下的有 13 个城市，其中合肥、郑州、杭州、成都的消化周期最短，需要显著增加并加快供地。

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