京东进军房屋租赁 房产电商“蓝海”方兴未艾

住宅进入租赁时代，京东选择在这个时候进入房产电商市场并非毫无根据的。

10月24日，京东集团召开房产业务方面的新闻发布会，宣布进军房地产领域，并在京东商城上线房产频道。首期上线的房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及项目达2027个，覆盖城市超20个。除此之外，京东已经与中国大型房地产企业碧桂园等开发商达成合作。

据了解，京东的房产业务主要是三大模式：一是品牌直营模式，开发商与京东直接合作；二是联营模式，代理商与京东合作；三是多方联营模式，开发商、代理商与京东共同合作。

其实，各路资本对于国内租房市场都虎视眈眈，今年3月29日，支付宝芝麻信用宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出租房免押金服务。9月底，支付宝租房业务正式上线，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

去年8月，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”也上线了房屋租赁业务。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台；另一类是新组建的完全轻资产运营的电商平台，类似平安好房、房多多等；此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业，京东此次的入局后续也可能会带动包括百度、网易、腾讯等互联网企业的加入。

虽说现在不是房地产电商平台发展的最佳时期，开发商和电商平台在营销方面遇到很多困难，但国家致力于推动住房租赁市场的发展，住房租赁利好政策频出。住宅进入租赁时代，京东选择在这个时候进入房产电商市场并非毫无根据的。

中国租房市场增速快且体积大。根据链家研究院预计，截至2030年，中国房屋租赁市场规模将从2016年1.1万亿元人民币跃升至4.6万亿元。2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。这些数据也证明，中国不少城市已经进入“存量房时代”。京东中选北京住房租赁监管平台技术合作项目，不仅负责服务平台的开发，还负责该租赁平台的监管平台开发。这也意味着京东以后可能会掌握北京最为全面的存量房市场大数据，京东的平台加上这些数据，相信可以为京东带来良好的经济效益。

不过，现时的房屋租赁市场还存在着诸多问题，例如虚假房源、价格不透明、中介垄断房源、相关法规缺失和行业不成熟等问题。笔者相信，随着京东等电商企业的进入，租房市场有望向规范化发展。平台的规模化也能够抑制高房租，有望帮助重塑住房租赁行业。

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