上海楼市上半年成交降温 料房企下半年加推新盘

内地多家机构对网上房地产的数据监测显示，上半年上海新建商品住宅共计成交2.2万套，月均成交3700套，相比往年明显「降温」。且今年6月以来，楼市调控不断加码：包括住建部在内的七部委发布联合声明，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱像专项行动；随后，上海更出台新政规范企业购买商品住房。

面对收紧的政策压力，确保现金流充裕已成为房地产企业关注重点。业内人士预测，由于房企存在资金回笼压力，可能会促使他们将更多供应推入市场。

此外，数据又显示，上半年上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套，同比降15.4%。新开盘项目共87个，面积达到45.84万平方米，按年增42%。

在上半年新开的87个项目中，摇号行情出现明显分化。其中，最火热的市区楼盘认筹人数达到销售房源7倍左右；而部分郊区项目，例如位于金山区的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。

中原地产分析师卢文曦指，楼盘摇号出现分化主要还是因为地段。部分楼盘位于郊区偏僻地段，周边交通配套不够完善，影响购房热情。目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等，郊区楼盘数量至少占50%。

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