北京土拍下半年“首胜” 金地、建工总价43.5亿元积极补仓

前两天石家庄21亿连出7宗地块消息的热度还未消散，距此不远的北京便用一场7月土地首拍再次汇聚了众人眼球。

7月4日，北京的房山区、顺义区各有一宗居住用地拍卖出让，起始总价30.4亿元。此场拍卖在还未开始前，就已经被众人加上了一个问号。在经历了上半年流标7宗地块的“惨境”之后，北京的下半年首场土拍能否有所突破？

拍卖开始没多久，房企们的热情推翻了这一质疑。不到一个小时。两宗地块分别被金地、建工拿下，总出让金额43.5亿元，平均溢价率为42.5%。

据观点地产网新媒体查阅获悉，本次房山区地块共吸引了7个竞买主体共8家房企参与竞价，顺义区地块则有6个竞买主体共9家房企进行角逐。值得注意的是，或许是处于相互借力又或是降低风险的考虑，两场土拍都出现了房企联合体。

其中顺义区地块拍卖中保利、首开和龙湖联合，中粮则联手万科参与竞拍，而首开和保利则是联手参与了房山区地块的拍卖。

虽然在楼市调控和融资压力进一步增大的情况下，北京土地市场今年上半年有些遇冷，包括多宗地块流拍，成交量与去年同期相比也有所下降。不过，下半年首场土拍的火热也似乎为北京土地市场下半年开了一个好头。

有业内人士指出，此次拍卖直接进入白热化，并迅速结束，整个过程毫不拖泥带水，或许正是房企在北京布局越发理性的一种体现。

北京土拍“冰火两重天”

资料显示，本次出让的两块地分别位于北京市的房山区青龙湖镇和顺义区后沙峪镇马头庄村，都处于北京的郊区地带，两宗地块皆为R2二类居住用地。

拍卖一开始就迅速升温，十分钟左右，房山区地块价格便已经被中海叫到了16.3亿，随之竞价阶梯也从每次加价500万提到了1000万元。在28轮竞价后，金地“快刀斩乱麻”，以17.5亿元斩获房山区地块，溢价率为41%。

随后的顺义区地块同样延续了上一场土拍的迅速，保利、首开、龙湖联合体先发制人报价18.54亿元，随后众房企迅速举牌，经过短短半个小时的竞价后，被建工以26亿元拿下，溢价率为44%。

对于坊间称北京土拍上半年遇冷的说法，思源地产首席分析师郭毅向观点地产新媒体阐述了自己的看法。“其实不算是遇冷，在我看来，北京的土拍情况用冰火两重天来形容更为贴切。”

郭毅指出，今年上半年，北京固然流拍了几宗地块，但同样有些地块拍出了不错的价格，“关键还是看土地价值如何”。

有业内人士解释称，房企前两年在北京拿地的时候虽然会提前对土地价值及未来回报率进行评估，但竞拍的时候并不会过于以此为标准，许多企业几乎都是抱着“势在必得”的姿态前去竞拍。

“现在情况完全不同了，企业拿地越发谨慎，一旦发现土地报价超出其自身价值，企业便会毫不犹豫地放弃。”

金地建工各自补仓

本次竞拍的两宗地块均采用了“限房价、竞地价”的出让方式。其中，房山区地块要求商品住房销售均价不超过37245元/平(含全装修费用)，顺义区地块要求商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)。

“两宗地块均没有进入竞自持阶段，证明企业还是比较理性的。建工最近在北京的动作比较少，金地的也不多，但今年也拿下了一些地”，郭毅告诉观点地产新媒体说。

据了解，青龙湖的东岸和南岸隶属丰台区，北岸和西岸隶属房山区，属于北京郊区。根据消息透露，未来丰台区或会引进人大附属学校，辐射范围或将能到达青龙湖周边隶属丰台区的区域。如此一来，青龙湖为界的两片区域在教育资源上便出现了落差。

“房山区这块地拍出41%的溢价有点出乎我的意料。”郭毅直言道。

不过，从金地在北京的布局而言，在当下这个时间节点拿地却又在情理之中。据郭毅介绍，金地目前在京项目普遍已经进入销售的中期甚至后期，销售情况较为喜人。“随着项目销售良好，资金回笼，金地或许是处于土地储量来考虑，应该到了需要补仓的时候了。”

对于建工而言，今年初的时候曾在北京首场土拍中参与一宗密云区宅地的竞价，并在此过程中报出了该地块的最高价，奈何在转入竞自持阶段时被京投“截胡”。

此后建工一直动作不多，本次所拍卖地块位于的顺义区后沙峪镇作为传统中央别墅区，较高的地块价值或许正是吸引建工的一大亮点。

而该地块约1.8的容积率，更是被业内人士称之为给企业留有足够的利润空间，是房企需要扩充土储布局高端产品的一个不错选择。这或许也正是沉寂许久的建工再度出手的原因。

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