重磅突发！放松限购已从中西部省会蔓延至华东！

刚刚

南京发布重磅消息： 南京允许40岁以内本科生先落户再就业！ 截止目前为止 武汉拟推人才“房票” 非本地户籍个人可持票购房

昆山本科及以上学历人才不限购！

限购放松大势所趋

限价已破，限购放松

调控放松信号来了?

01

南京允许40岁以内

本科生先落户再就业！

1、南京允许40岁以内本科生先落户再就业。

1月4日

南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，

对2018年市委1号文件

《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》

进行解读。

1 关键词：人才

每年吸引20万以上大学生在宁就业创业

南京将努力打造国际化创新创业人才高地，实施“345”海外高层次人才引进计划，给予用人单位最高500万元资助。持续推进“创业南京”英才计划。实施青年大学生“宁聚计划”，每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业。

40岁以下本科生先落户再就业

入户与安居，是一个城市吸引人才必须考虑的两大因素。南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

在安居上，南京将建立市场化社会化人才认定机制和多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系。

1 关键词：“真金白银”拿出来

在宁高校参与大科学工程最高给2成奖励

南京将强化战略科技引领。设立重大科技创新平台专项，重点支持国家重大科技基础设施、国家实验室、国家研究中心等平台建设，对特别重大的科创平台和多学科交叉研究平台可“一事一议”，给予特殊支持。

同时，成立南京创新名城建设理事会，建立专家咨询委员会。支持在宁高校院所等单位参与国际大科学计划或大科学工程，最高给予国际资助经费20%的奖励，总额不超过1000万元。

新型研发机构每家每年最高奖500万

2017年以来，南京组织实施“两落地、一融合”工程，签约落户31个新型研发机构，整合设立15个高新园区。

其中，鼓励新型研发机构建立人才（团队）持有多数股份，政府科技创新基金、投资平台和社会资本等多方参股的股权结构，政府股权收益部分不低于30%奖励高校院所。对新型研发机构按绩效择优给予每家每年最高500万元奖励。

引进国内外知名科技服务业企业总部、地区总部及具有独立法人资格的机构（企业），按照投资总额及服务效能，最高给予1000万元奖励。对与国际名校合作在宁举办特色学院和高端服务机构，最高给予1亿元支持。支持国内外研发机构、知名跨国公司等在宁落户或设立研发机构，最高给予3000万元支持。

高新技术企业最高奖80万元

一个具有全球影响力的创新名城，缺了叫得响的领军企业一定名不副实。南京将着力培育创新型领军企业，设立创新型企业培育专项。其中，初创期的科技企业，自获利年度起，三年内对本市经济发展贡献全部奖励企业；通过评价的科技型中小企业，根据企业研发费用情况，给予最高10%普惠奖励。高新技术企业，根据进入市培育库、省培育库和获得认定情况，给予最高80万元奖励。对瞪羚企业、独角兽企业、拟上市企业，开设绿色通道，实行“一企一策”。

另外，南京还鼓励企业收购或投资设立海外研发机构，最高给予500万元奖励。

1 关键词：高新园区

不低于省级标准建设市级高新园区

高新园区是高新技术企业发展的载体。去年，南京整合设立了15个高新园区，据了解目前所有高新园区都已经挂牌。据介绍，南京会将主导产业集聚度纳入高新园区的考核体系，逐步提高到60%以上。按照不低于省级高新区的标准推进市级高新园区的建设。

1 关键词：资金环境

走到高校园区，都有免费WiFi

南京打造信息流动最快的城市

南京还将给来宁的企业、人才送上创业资金和投资环境等方面的“大礼包”。

南京明确，要健全科技金融服务和财政支持体系，五年内市区财政至少安排专项资金100亿元，并建立市场化运作的科技创新基金100亿元。 同时，南京要营造开放包容的优良环境，打造国际化氛围最佳的城市，建设国际学校和国际社区和人才健康绿色通道。打造信息流动最快的城市，推进重点公共场所、园区、高校等公共区域免费WiFi全覆盖，力争在全国首批部署5G商用。高水平建设知识产权保护强市，建设中国（南京）知识产权保护中心，还要打造创新文化最包容的城市，设立南京创新奖。

2、中部6省会城市已经放松限购

事实上，利用人才政策突破限购的，在南京之前早有先例。长沙大专以上不限购，济南大幅放宽落户条件都是对突破限购的尝试。

截止目前，在我国中部省份中，合肥、长沙、武汉、济南、郑州、西安6个省会城市均已不同程度放松限购。

合肥：根据最新消息，市国土资源部、物价局官方回复：2016年11月之前出让的地块不限价！

经市物价局、市国土资源局办理：一， 经价格举报中心调查，根据国家政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格；

这两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的，属于企业自主权。均是通过出让方式分次取得土地使用权，开发建设单位按照出让合同约定开发建设，整体规划，分期建设、分期销售；

我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。

但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

02

人才政策是打开限购的突破口

变相放松大势所趋

2017年年底，6个省会城市出台人才、落户政策，放松限购像潮水一般涌来。尤其是政治上极度保守的南京都已跟进，而且尺度很大，至少传递了3个信号！

1、打开限购的金钥匙已经找到

首先，限购是房价调控国策，未来也会是长效机制的重要一环，短期内绝对不会放开！

所以，“限购”绝不会大张旗鼓的放松。

并且任何想直接在“限购”上做文章的一定会得到严惩。上周末，海南某团伙伪造社保证明，已经被取消购房资格。

但是，突破限购的金钥匙已经找到，并且遍地开花。城市的发展需要人才，想要留住人才，必须给他们买房的权利，正当合理！

不论各地政府的本意是什么，人才政策确确实实成为了打开限购的金钥匙，给了更多人买房的机会！

2、放松限购是大势所趋

本轮突破限购，从2017年8月份长沙始发，历经武汉、济南、西安、郑州，在今年年底，轮到南京。

南京的政治地位和敏感度不同于其他二线城市，南京更像是东南部省份的一面旗帜。

如果这种突破限购的做法有风险，南京绝不会往枪口上撞，此时出新政，说明是安全的。

也可能其他城市早已经做好方案，现在有南京在前冲锋陷阵，相信这些城市会迅速跟进。

3、 人才政策更是抢人

我们更愿意相信，南京新政的本意是吸引更多高素质人才，助力城市发展，增添城市活力。人才落户政策的根本出发点是抢人，越过限购是人才战略的副产品。

03

昆山限购松绑！

官方发布人才安居政策

人才购房政策已经成为各大城市的常规手段，昆山也在这时候选择了跟进！

2017年10月，昆山官方发布了《昆山市人才安居实施办法（试行）》。这个试行期为2年的政策，规定了适用对象包括两类：享受购房补贴的人才和不限购住房的人才。

这些人买房不限购：

1.在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2.在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

▲具体可咨询昆山市人力资源和社会保障局

以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。

也就是说，外地户籍人士具有本科及以上学历，或者具有大专学历但符合相关的条件，只要在昆山的企业工作，就可以享受本市户籍居民的购房政策。即针对这两类群体其实并不是不限购，只是享受本市户籍居民的限购政策，即限制购买套数由1套升级为3套。

同时，昆山在行的人才落户政策，也是众多外地的刚需购房者，快速落户获取购房资格的重要途径。满足以下条件的，可以落户昆山，买房享受本市户籍居民的限购政策。

04

限价被破，限购可能放开

调控放松，信号已经来了

1、限购放开，更多人抢房

眼下，南京做出了跟进了放松限购，对于特定人群放宽限购条件的办法，不排除昆山继续跟进的可能。

第一个最直接的影响就是，一旦限购放松，高职以上学历门槛很低，几乎人人都有买房资格，市场更大了，需求也更旺盛，房子也就更好卖了！

目前来说，房子还是最为保值的投资产品，有钱购置房产成为大多数人都的共同选择。

只不过现在没有房票，买不了，但限购放开，这部分人群加上刚需，会形成强有力的购买力！

2、 调控放松，信号已经来了

政策放松的最早信号，很可能有2个，一是部分城市限购暗松，比如可以补交社保；二是由“认房又认贷”，转变为“只认房不认贷”。

这两条不会由中央部委统一出文件，而是由地方政府和商业银行按自身情况而实施。从2018年下半年开始，大家就应关注这两个最早的信号了。

至于很多关注的新盘限价，放松是必然的，但信号价值并不高。

当前，包括北京、上海、苏州、合肥、深圳等多个城市，限价正在松动中，主要是因为二手房价下跌后，限价意义不大了，按限价开盘，部分新盘也难以出现热销局面了。

估计2018年，多数城市都会放松，甚至取消楼盘限价。

虽然各地的政策无不是以“人才政策”为出发点，但在人才政策背后，刺激房价的需要、搅热市场的动机混杂其中，真假莫辨。

无论如何，反正楼市限购从此开了一个口子，楼市热的地方市场进一步坚挺，楼市出现萎靡迹象的城市，也获得强心针。

这其中，值得反思的地方有三点：

一者，前几年，二线城市房价都相对合理时，为何没见各个城市主动放宽入户门槛，吸引人才落户？

二者，为何在这一轮抢人大战里，房子成了吸引人才的主要筹码？这对于其他被限购政策所困的人群是否公平？

三者，一些城市声称让大学生八折买房、以五年前价格买房，到底如何实现？这对于广大市民是否公平？

这一轮楼市调控堪称史上最严，然而调控政策尚未充分见效，规避政策的口子已经开了这么多，这让人对于调控政策的未来，显然缺乏足够信心。

倘若更多城市房价开始松动

那么2018年会不会重复2014年的经历？

2018，关于楼市放松限购你怎么看？

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