“租售同权”能把鸡肋变宝贝吗？

最近，广东出台的“租售同权”政策在全国掀起了一场激烈的讨论

“租售同权”是什么？从字面上看就是：一所房子，不管是你租的还是买的，都享有同等的房屋惠民政策，而这些政策里，最惹人瞩目的就是“入学资格”

对于很多人来说：房子不是刚需，跟房子配套的房屋就近学校的入学资格才是刚需。小编见过区县的人，在老房子住了大半辈子，临到儿女快上学了，砸锅卖铁也要在大城市买一栋学区房，就是为了让孩子能去配套的学校上学。

入学名额，是很多城市真正有价无市的刚需

又有些人，只是单纯想买房子，但是因为是学区房所以价格比其他地方贵上好多，买了房子空有一个学区房的入学资格，自己家却没有一个需要入学的人。外人眼热的优势资源在他们那里成了“食之无味弃之可惜的鸡肋”。

这样来看，“租售同权”的政策似乎可以有效地缓解双方的矛盾：需要的人可以用租房的成本就拿到原本需要买房才能拿到的名额，而不需要的户主可以把名额变现，妥妥的双赢。

但是事实真的是这样吗？

现在具体的实施办法还没有出台，那小编就先提几个比较明显需要解决的问题：

首先：A在自家小孩入学前租了一套学区房，一个月后小孩顺利入学，于是A就把学区房退掉。那么这个时候，A的小孩还能还能继续在学校读书吗？

再有：还是刚刚A退掉的那套学区房，A退掉后，房主又把房子租给了B，那么请问B的孩子有入学资格吗？如果有，这种情况是不是会导致学校入学率直线飙升，出现容纳不下的情况（事实上，如果这样做，肯定会出现这种情况的）？如果B没有资格，那么是不是也就意味着这是一次性交易？有入学名额的房子在经过一段时间之后，消耗完了入学名额，人们会不会再次把目光投向有入学名额的“新房”上。毕竟就像小编说的：入学名额对很多家庭来说是刚需。

另一方面：“租售同权”的政策会不会扰乱租房一族的利益？因为这项政策必定会导致学区房的租价大幅上涨，水涨船高，房源出现了供应缺口，低价位的租房资源必定跟着上调租价。那对租房一族无疑是很痛苦的事，毕竟大家都穷，涨房租是生命无法承受之重，涨狠了就直接是要命了。

再换个角度：“租售同权”的政策或许可以起到暂时抑制学区房价格高炒的局面，但是会不会影响学校的就读环境呢？本来买房的话门槛高，群体相对固定，孩子有什么问题直接就可以找到家长、监护人；而家长和监护人的身份也趋于固态。但是如果在学校就读了好多租户，就像小编说的：租户可以入学不久就退租换地方住的话，不能即时联络到学生监护人是一回事，学校流动人口多了，给学校安全监管带来压力，会不会出现有人钻空进入学校违法犯罪伤害学生。

总的来说，“租售同权”虽然现在被称为房产界一项“里程碑”似的政策，但是具体要实施起来，实施的办法还有很多需要考虑的地方。现在北京已经明确表态：不掺和。其他地方也没有态度表示要追随，未来广东会不会称为唯一一座“里程碑”还未可知。