湖北省棚户改造项目或有效刺激当地螺纹钢需求

3月21日，全国棚户区改造工作电视电话会议在北京召开。会上，湖北省领导汇报了湖北省棚户区改造状况。截至2015年底，湖北省累计改造各类棚户区住房193万套，改善了580万棚户区群众的住房条件。完成货币化安置15.6万套，货币化安置率达到37%，消化库存商品房1760万平方米，约占库存商品房的24.4%。进入2016年，湖北省计划开工改造各类棚户区39.11万套，基本建成棚户区改造住房、公租房20.53万套，分配入住16.24万套，新增低收入住房保障家庭租赁补贴0.75万户，确保湖北省2016年棚改货币化安置比例达到棚改年度目标任务的50%以上，消化商品房库存20万套左右。

作为重点民生工程，棚户区改造是政府惠民的重点工程，而房地产又是国民经济发展的支柱，其对钢材消费量之多也成为钢材下游需求的重中之重。根据以往经验来看，棚户区改造的关键问题在于资金的配套。

为加快棚户区改造，解决资金难题，湖北省实行棚改货币化安置，即被拆迁人可以根据自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，降低了棚改群众的购房成本，大大缩短了安置周期，满足了群众个性化需求，也有力促进了房地产市场平稳健康发展。在此过程中，湖北省与农发行总行签订协议，2015至2017年，农发行支持我省棚改贷款1500亿元。截至目前，湖北省共获国开行、农发行支持棚改授信2195亿元，发放贷款906.87亿元，为货币化安置提供了重要的资金保障。

根据湖北省政府安排，2016年将基本建成棚户区改造住房、公租房20.53万套，计划开工改造各类棚户区39.11万套。众所周知，房地产用钢主要集中在建筑钢材，尤其是螺纹钢，而且用钢量主要集中在建房的处理阶段。倘若该计划能够如期完成，根据上海钢联黑色金属基地模型测算，2016年棚户区改造房能够有效拉动100万吨左右螺纹钢消费。

100万吨螺纹钢需求量对于湖北省意义有多大呢？根据我们测算，2015年湖北省螺纹钢消费量在1400万吨左右，其中有950万吨用于房地产建设，也就是说2016年棚户区改造房螺纹钢用量占整个湖北省房地产螺纹钢消费量比重约11%。据国家统计局数据显示，2015年1-12月湖北省螺纹钢总产量为690.8万吨。另据上海钢联跟踪统计，2016年一季度湖北省螺纹钢钢厂整体平均达产率基本维持在46%，虽在逐渐恢复，但全年产量同比呈现明显增加的可能性不大，也就是说棚户区改造用螺纹钢量将消化15%左右的产量。

就湖北省整体钢材供需格局来看，目前湖北省钢材属于净流入省份，流入的主要钢材品种集中在建筑钢材，尤其是螺纹钢。2016年湖北省建筑钢材净流入的格局还将延续，棚改区100万吨的螺纹钢需求量将会支撑市场消费。

根据上海钢联调查数据显示，截止2016年1-3月，湖北武汉地区螺纹钢平均库存在25万吨的水平，同比去年减少了16%。本省钢厂的资源占比约45%，外来资源的占比较大。而目前流入湖北省的建筑钢材主要以二线品牌定位的钢厂输入量相对稳定，且较其他品牌资源量要大，三线品牌定位的钢厂输入量则同比有所减少，这因本地市场价格偏低，钢厂发货意愿减少相关。但后期棚改项目对钢厂品牌规划的定位将对对应品牌的资源需求量带来一定刺激。

最后，仍值得注意的是，虽然湖北省为了解决棚户区改造已经配置了专项资金，但是棚户区改造工程一贯以来存在资金短缺的问题，因此建议工地配送商在竞标工程时重点关注资金回款。