房地产数据眼前一亮 钢市的春天真的来啦

历时五年后，钢铁供需在今年上半年终于出现改善迹象。

国家统计局12日发布的数据显示，今年1~2月，房屋新开工面积15620万平方米，同比增长13.7%，相比2015年的下降14.0%呈现跳跃式增长；同样，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年大幅收窄12.3个百分点。

全国房地产开发投资数据改善，尤其是开发商加速拿地、新开工，对钢铁行业意义重大。

钢铁行业下游需求主要在投资领域，包括：基建、房产、制造业。其中，由于房地产产业链条很长，最近两年，左右钢铁需求最主要的是房地产投资，最直接的是新开工面积增速。

易居研究院高级研究员杨科伟介绍，2010年，中国房地产政策变化很大，包括存量土地限时开发、一二线城市限购等。政策变化的结果，一方面，大量开发商到三、四线城市拿地，同时，以前年份形成的大量囤积土地加入开发队伍。万得数据显示，2011~2013年，我国新开工土地面积达到最高峰。到了2015年，房产新开工项目大部分已经完工。因而，2014年开始，我国房产新开工就大幅下降。

多位分析师曾认为，此轮高峰时期开发形成的商品房库存预计要消化五年左右。加上大部分库存在购买力并不强的三、四线城市，未来房产投资、钢铁需求将不乐观。

然而，国家统计局数据突然让人眼前一亮。2016年1~2月，房地产销售面积、土地购置、新开发重新启航，房产投资从销售传导到投资的路径再次被打通。新开工启动后，钢铁新增需求半年内将跟进。

靓丽的房产投资数据，将支撑钢铁延续春季行情。今年以来，尤其是春节以后，钢价出现一波快速上涨，成交量也明显好于去年。多位分析师担忧，这是行业低库存的原因。未来，随着补库存周期结束，钢铁行业将重回萎靡。

对钢铁行业有利的不仅是需求。据国家统计局统计，1-2月，我国粗钢、生铁和钢材产量分别12107万吨、10539万吨和16228万吨，同比分别下降5.7%、下降7%和下降2.1%。

分析师邱跃成认为，1~2月固定资产投资、房地产开发投资增速全面回升，粗钢产量同比降幅扩大，钢材市场供需真改善了。

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