继续刺激楼市消费 住房公积金信贷资产证券化提上日程

“稳楼市”后招不断，住房公积金信贷资产证券化已被监管层提上议事日程。

《中国经营报》报道，作为住房公积金主管部门，住建部已经开始和中国人民银行总行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题。

该报援引一位不愿具名的住建部内部人士称：

部里面确实在做推行住房公积金信贷资产证券化的工作，时间上现在还没有最后具体的说法，但大的方向已经定了，这是未来一段时间重点要开展的工作。

此外，多位住房和城乡建设系统内部人士也对该报表示，对于通过住房公积金信贷资产证券置换出信贷额度，用于棚户区改造和稳定住房消费，其大的政策方向在更高的决策层面已经没有异议。目前主要的问题是，与资产证券化有关的路径和技术问题。

所谓信贷资产证券化，是指将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。从广义上讲，是指以信贷资产作为基础资产的证券化，包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡帐款、企业贷款等信贷资产的证券化。

根据住建部最新统计数据，2015年前三季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元。

实际上，央行、财政部和住建部9月30日就已联合下发通知，要求拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

在这则《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》中，三部委还指出，要全面推行公积金异地贷款业务。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

同样是在9月30日当天，央行还下发了下调不限购城市最低首付款比例的通知，将最低首付款比例调整为不低于25%。多项措施的出台，足见政府稳楼市和稳增长的决心。

前不久，住建部副部长王宁也在住房公积金管理工作座谈会上表示，我国经济运行总体平稳，但下行压力仍然较大，稳增长仍是关系全局的重要任务。他指出，住房公积金“一头连着经济，一头连着民生”，必须勇挑重任，争取更大作为。

关于稳定楼市，民生宏观研究院院长管清友在《走出当前经济困境的“治安十策”》一文中指出：

房地产既不应该被神圣化，也不应该被妖魔化。短期来看，房地产不稳，则中国经济不稳。中长期来看，中国目前城镇化率只有55%，还有相当一部分人没有满足基本的住房需求。对政府来说，房地产既是一个经济问题，更是一个民生问题，必须想办法对合理的住房需求进行支持，其中最重要的就是信贷融资支持。（1）尽快成立中国版的住房银行。通过购买商业银行的房地产抵押贷款，盘活信贷资产存量，改善商业银行的资产负债结构，提高其放贷意愿。（2）改变保障房供应模式，购买存量，加快商品房库存消化。（3）矫正房地产市场的制度扭曲。一是增加城市开发中住宅用地比例，降低购房成本；二是改革户籍制度，让人户分离的农民工真正实现城市化，为合理的购房需求扫除障碍。