一月西安地价房价齐上涨，2019限售限贷限价限购将继续
梳理2019年1月各方表现来看，成交均价已涨至13745元/平方米，而随着土地成交价的不断上涨，户籍政策的持续放松，供求量依然很大，业内人士分析，2019西安楼市价格依然会保持上涨势头，调控也将继续从严，“限售、限贷、限价、限购”将是2019年大趋势。
1月成交均价13745元/平方米
作为2019年开局之月，1月西安楼市依然以稳为主，楼盘价格备案数量有所下滑，取证项目增多，住宅均价有小幅上涨。
据记者不完全统计，1月份，西安市场共有21个楼盘进行价格公示，共5914套房源，46个项目取得预售证，20余取证项目进行登记开盘。从市场反馈来看，1月份市场房源供应较足，基本可以满足需求。
价格方面，克而瑞数据显示，西安最新房屋成交均价（包含住宅、别墅）为13745元/平方米，相较2018年12月的13121元/平方米，上涨4.8%。从各区域同比、环比涨幅来看，西咸区域同比涨幅最大，达33%，城东、高新均上涨27%，环比涨幅最高的是长安区域，涨幅18%，高新、城东环比都上涨5%。
因为在周边省会城市中，西安依然最低。同为省会城市，较低的房价意味着，可进入门槛较低，未来升值空间也较大。
平均亩单价一年上涨36.3%
从美城股份发布的1月各周周报统计可见，截至1月27日，西安共成交土地27宗，新增土地供应35宗，成交土地集中分布在大兴新区、沣东新城、浐灞生态区、国际港务区、经开区、曲江大明宫国家遗址区及高陵区、阎良等地，总成交土地面积2283.7亩，总成交金额132.88亿元，平均地价582万元/亩。
数据显示，2018年1月，西安共土地成交15宗，成交面积1027亩，成交总金额为43.88亿元，平均地价427万元/亩，同比可见，2019年1月平均亩单价上涨36.3%。
1月31日，西安北客站以北1宗住宅用地楼面价已经刷新至6517元/㎡，溢价52%，万科、保利、雅居乐等多个品牌房企参与竞拍；
1月29日，大明宫板块1宗商住用地拍出7440元/㎡的楼面价，溢价率42.67%，万科、金辉、华远、金地、中海等一线品牌现场夺地；
1月21日，中梁拿下世纪大道100亩商住用地，溢价率53%，同样也是金地、绿城、正荣多家品牌开发商的争夺大战。
2019房价或继续保持上涨势头
2019年首月，在全国土地交易量、各房企销售量严重缩水的背景下，西安土地及新房市场虽未实现“开门红”，但表现出相对稳健的良性态势。
陕西省房地产研究会会长王圣学分析，西安市的人口目标是到2020年城镇人口达到1000万，全市人口达到1500万，而现在距离目标分别都有400万的差额，每年至少一百万人口的增长速度，直接引发了旺盛的住房需求，从这方面来讲，2019年的西安楼市，从投资、开发、销售等规模上来讲，依然会是上升之年；价格层面，随着2019年新拿地全装修房销售模式的开启、建筑材料以及劳动力成本的上涨，价格依然会保持上涨势头；而去年出台的“两个20%”的政策，从土地源头保障了低收入人群的住房需求，商品房不应局限在价格公示的门槛里，随着整个楼市的稳定发展，限价应在适当时候逐步放松。
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