土地购置增长 房地产其他指数增速放缓

在不断加码的政策调控下，中国房地产市场持续降温。

国家统计局周一公布的数据显示，1-4月，商品房销售面积和销售额同比增速双双回落。据路透社数据，4月当月，商品房销售面积单月增长7.7%，较3月增速“腰斩”，为2015年12月以来最低。

官方数据还显示，楼市去库存仍在继续。房屋新开工面积增速有所放缓，房屋竣工面积增速大幅放缓，而开发商施工面积同比增速持平。

不过，全国房地产开发投资加速增长，至9.3%，连续第二个月刷新两年来最高值。开发商的拿地热情依然高涨，土地购置面积增速大幅提高。

国家统计局公布的关键房地产市场指标如下：

商品房销售面积和销售额同比增速持续放缓——商品房销售面积同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%。

商品房销售额增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%。

商品房库存继续减少——截至4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米。

开发商施工面积同比增速持平——房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积增长2.5%。

房屋新开工面积增速放缓——房屋新开工面积增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积增长17.5%。

房屋竣工面积增速大幅放缓——房屋竣工面积增长10.6%，增速回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积增长8.0%。

房企拿地面积加速增长——房地产开发企业土地购置面积同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

房地产开发企业到位资金同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款增长17.0%；利用外资增长115.3%；自筹资金下降4.7%；其他资金增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款增长21.7%；个人按揭贷款增长14.5%。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.23，比3月份提高0.10点。

分析师观点

国信宏观固收点评称：4月房地产销售进一步回落，本轮经济回暖的周期性因素动能衰减：

4月商品房销售面积单月增速7.7%，较3月大幅下滑7%。分地区来看，东部和中部地区均延续回落。

房地产行业的回暖，是本轮经济好转的重要拉动力，而4月单月增速再度回落至个位数，基本面下行压力显现。

展望5月，去库存结束，房地产调控需求降温。

楼市调控持续加码

 3月以来，在去年9月底以来的楼市调控基础上，新一轮更加严格的调控风潮席卷全国，数十个城市出台了上百次房地产调控政策。

从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪、环深、甚至环合肥、环厦门等热点城市周边的三四线城市，调控政策不断加码。

在此背景下，一二线热点城市成交量锐减，三四线城市的住宅市场出现了明显的回暖迹象，一些强三四线城市的楼市甚至出现了供销两旺的景象。

总体来看，一季度数据显示，商品房销售面积和销售额增速均有回落，而房地产开发投资同比名义增长9.1%，创下两年新高。

当时，统计局新闻发言人毛盛勇称，房地产调控措施从4月起逐步产生效果，为楼市降温的措施将自4月起影响到投资；房地产销售以楼面面积计算可能放缓。

房地产关联着中国40个左右的产业，一向被视为拉动经济增长的关键引擎之一。不过，由于楼市调控政策从去年9月底至今不断加码，分析师们预计楼市面临更多降温。这最终将影响到投资，伤害建设活跃程度，继而对宏观经济增长构成一定威胁。

事实上，4月多项关键经济指标回落，比如工业增加值、社会消费品零售等。“所有数据都传达出一个信息：经济增速在4月出现了极具意义的放缓，”麦格理大中华区负责人胡伟俊称，“但考虑到增速仍相对不低，二季度政策决策者将继续致力于降低金融风险。”

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