房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了

昨天，万众瞩目的万科业绩发布会上，现场很多记者和股东本来是去打听王石消息的，结果让郁亮给归到了八卦那一类，但有心栽花花不开，无心插柳却柳成荫，万科高管竟然宣布一大重要消息，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。

　　在刚刚发布的2016年年报中，万科表示报告期内计提存货跌价准备13.8亿元，对此，万科董秘朱旭回应称：“这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。”

　　据国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，较上月增加11个。面对楼市新一轮的调控，疯长的房价似乎没有熄火的意思，从中也不难看出老百姓对于楼市的投资热情，那么对于房价下跌这个问题，老百姓不信但万科信了。

　　万科曾被认为是楼市“章鱼帝”，在楼市持续高烧，多个城市开始加码调控的大环境下，万科此举背后的意蕴令人遐想。地产龙头公司越来越谨慎，是因为楼市真的会跌吗？

　　西南财大教授刘璐指出，“作为行业龙头，万科在前几轮调控期间，也都率先做出减值准备，具备一定参考意义。从运行周期来看，现在也可以确定再次进入调控阶段”

　　刘璐表示，虽然房价影响因素十分复杂，但是从历史走势上看，真正对房价起作用还是来自于资金端，预计今年四季度货币政策可能会转向。

　　有券商研究员指出，“目前资金利率仍处于较低水平，市场成交量还未出现大幅萎缩，价格也相对保持坚挺，未来唯一担心的便是贷款政策的变动，下半年货币政策对楼市的影响将有所增强。”

　　上述背景下，各家房企拿地态度或将转为谨慎。

　　在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，如今各地都在打压投资客的身影。中原地产首席分析师张大伟表示，现阶段房价暴涨原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，且购房热情快速外溢。目前，对于北京而言，调控力度已恢复至2014年，未来调控或将向更多地方扩围，市场也将逐渐平稳。