全国热点城市鸡年楼市冷清开局

经过猴年持续一年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。

市场人士预计，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。

多地楼市仅成交几套

过去一年，合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅，位居全国房价年度涨幅前三位，而鸡年春节中其强势已不再。

官方数据显示，今年春节假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。而且，这31套住宅均远离主城，其中江宁区恒大龙珺占了13套，为全市认购量的四成多。

据不完全统计，鸡年春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降七成多。

厦门的春节假期数据目前尚无法查到，但从一些房企反馈的情况看，成交量大概率为个位数。

其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了春节促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比，认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。

业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡，主要有三个方面的原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

1月份新房成交已现萎缩

事实上，鸡年春节假期楼市的冷清，在今年1月份就已显露苗头。

统计数据显示，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；杭州成交新房8502套，环比下降约33%；南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比下滑六成多。

伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价开始松动。1月份，深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

值得关注的是，合肥市等一些热点城市楼市出现房价下行趋势，有开发商为跑量开始降价甚至“亏本甩卖”。以1月19日备案的禹洲中央广场为例，其107套高层住宅均价10499.86元/平方米，与前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一锦门学院里首次备案150套高层，均价10499.38元/平方米，单套最低价9969元/平方米，该楼盘地块是开发商于去年9月18日以总价14.1亿元竞得，楼面价高达9613.73元/平方米，此次单套最低房源价格仅9969元平方米，加上建设成本，开发商基本上是“亏本”的。

和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。有一位准买房人告诉记者，热点城市房价高得离谱，在政府的限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。

在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。

根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况，一些业内人士分析认为，整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。