图解 | 政策改变楼市 一文看懂中国楼市政策的这些年

房地产政策对市场有着极大的影响。本文将为您盘点二十五年来，房地产市场各阶段的楼市政策及市场影响。

第一阶段（1995－1998年）房地产市场化

1992年，房地产公司开始大规模涌现，1992年前，公司基本在3124家，1992年底，增至1.2万家，1993年增至3万多家。投资大热，1992年经济增速为14.2%，房地产投资117.6%，1993年经济增速13.5%，房地产投资增长165%。

这一段时间，形成非常严重的泡沫，海南房地产市场已失控。于是中央停止银行贷款。银根收紧，对房地产市场造成重创，1994年商品房销售额由1993年的102.5%降至17.92%，1993年下半年－1998年上半年，房地产市场波澜不兴。

表1  1991－1998年政策表现

1998年下半年，中央出台一系列刺激房地产发展的政策，成为房地产市场化的真正标志。

值得一提的是，1998年取消了价格管制，这为后来开发商涨价提供可能。

第二阶段（1999年－2003年）政策扶持 房地产发展蓄力期

这一段时间为房地产行业的高速增长期，2003年到达高峰。

表2  1999－2003年政策扶持楼市

第三阶段（2004－2013年）楼市快速发展  房地产调控最严十年

2003年开始暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门。

表3  房地产调控最严十年

第四阶段（2009－2016年）政策松绑拯救楼市 楼市走势分化

2014年开始，各地开始松绑限购政策，信贷政策接连出台，去库存成为市场主要目标。不过自2016年3月开始，定向地产政策越来越清晰，一线及部分热点城市出台一系列政策为市场降温，而面临巨大库存压力，三、四线去库存持续。

表4 楼市去库存政策

（布谷资讯采编，转载标明出处。）

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