北京楼市迎利好 商品房预售监管“松绑”

北京楼市迎来利好消息。北京市住建委12月2日发布，《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》公开征求意见，北京商品房预售资金监管有所“松绑”。

预售资金监管，是商品房的购房款都要存入银行的专用账户。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。

此次《通知》拟规定，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。

开发企业能够提供非监管银行出具的现金保函的，可以免除同等额度的监管资金。通过简化支取手续和拓宽履约担保渠道，从而在保证预售资金用于工程建设的前提下，提高预售资金的使用效率。

不过，《通知》同时也要求，各区住房城乡建设主管部门应加强日常指导、监督工作，发现预售项目有发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、存在严重违法违规行为影响工程建设等情形的，可暂停开发企业专用账户的资金支取，切实防范资金风险。

预售资金监管放松了之后，“烂尾”的风险是否会提高？

据介绍，对于高端住宅和非住宅来说，由于有预售门槛的限制，即：7层以下(含)的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，应完成规划层数的1/2(且不低于7层)。所以，办理预售时项目工程进度已至少完成了一半以上。

对于普通住宅项目来说，由于销售速度快、开发周期短，新老政策的实际效果是一样的，风险也就依然可以有效管控。举个例子，某10万平米项目，地价款15亿元，销售金额30亿元，预售资金的重点监管额度约3.5亿元。只要开盘销售率能超过6成，即销售额超过18.5亿元，新老办法的实际效果就是一样的。而目前普宅项目由于需求量大，一般开盘去化率都能达到8成以上，尤其是自住房和保障房更是接近100%。