中国房地产业前景向好

北京时间19日FT报道，房价不断飙涨会让房主喜笑颜开。随着房屋供给持续放缓，中国的房主可能将很快体会到这种发自内心的喜悦。

昨日，中国国家统计局(NBS)公布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，根据路透(Reuters)的计算，这些数据表明中国全国平均房价已企稳。房地产企业的股价对此做出反应：在香港上市的中国海外发展公司(China Overseas Landand)、万科企业(China Vanke)等公司股价昨日早盘稳步上涨。

数据并非一味向好。70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比上涨的有大约三分之一，而9月上涨的城市有39个；价格下降的城市也有33个，多于9月份。

这应该不出人意料。商品房待售面积处于创纪录高位，足以令中国国家主席习近平担忧，促使其将减少这个数字作为政策重点。

不过，随着商品房销售面积开始快速增长，库存问题看上去不那么令人担忧了。巴克莱(Barclays)估计，按照现在的活跃度，在其追踪的13个主要城市中，消化现有库存所需时间将为8个月。相比10月底估计的接近10个月，以及今年早些时候估计的14个月，这个时间已经缩短。

尽管这一指标取决于需求面保持强劲，但目前的数据间接显示，长期而言，供给也应该会趋于放缓，因为住宅投资增速持续下滑。中国国家统计局数据显示，2015年1-10月份，住宅新开工面积同比下降15%。

一些房地产开发企业显然开始变得谨慎。据报道，最近数周，华润置地(China Resources Land)、碧桂园(Country Garden)、龙湖地产(Longfor Properties)等多家上市房企都退出了新土地拍卖，认为地价过高。杰富瑞(Jefferies)表示，按照这样的地价，房价必须上涨20%-30%，房企才能获得比较健康的利润。

按照目前的活跃度水平，这种幅度的价格上涨可能需要一段时间才能实现。不过，当局在继续鼓励房地产行业发展，看样子这样的涨幅也不再全无可能。